疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗、商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所）
，承租方要求减免租金的，一般可获支持。例如 ，餐饮企业因防疫要求被强制停业
，期间租金可酌情减免 。

〖叁〗 、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定
、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断
。

〖肆〗 、出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少 ，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户
，可依据国家政策要求减免租金 。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金
。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决
，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情期间企业可通过与出租方协商
、依据不可抗力条款、利用政府出台的减免政策等方式减免房租 。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减
、资金周转困难等
，提出合理的房租减免请求
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。

重大利好!税收减免优惠再升级!

〖壹〗 、此次税收减免优惠升级主要聚焦服务业领域困难行业，涵盖增值税、财产和行为税
、设备器具税前扣除、社保费 、房租减免
、金融支持等多方面 ，同时针对餐饮、零售 、旅游
、运输、民航等细分行业出台专项扶持政策
，并强调精准疫情防控与政策落实保障
。

〖贰〗 、六项税收优惠政策核心内容增值税减免月销售额≤10万元或季度≤30万元的小规模纳税人，免征增值税。小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入 ，减按1%征收 。个人所得税优惠个体工商户年应纳税所得额≤200万元的部分
，减半征收个税（原政策为≤100万元）。

〖叁〗
、024年新契税政策对西安等城市房地产市场形成重大利好，通过扩大优惠面积标准、降低改善型住房税负等方式刺激需求 ，具体政策调整如下：契税优惠核心调整：面积标准从90㎡扩大至140㎡首套房契税优惠 原政策（2016年）：90㎡及以下减按1%征收，90㎡以上减按5%征收
。

〖肆〗 、此前希腊政府已于2023年7月将该税种整体降低10%-30%
，此次为二次减免。企业税负削减 企业所得税从29%降至24%，2020年进一步降至20% ，增强企业竞争力 。股息税从10%降至5%
，吸引投资并提升股东回报
。房地产相关税收激励 新建筑增值税暂停征收3年，刺激建筑业发展。

疫情期间,国家哪一年开始减免房租?

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况
、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向 。

承租国有房屋的情况2020年政策：2020年4月21日国务院常务会议确定 ，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月租金
。这一政策为受疫情影响严重的服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持，帮助其减轻经营压力。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。

022年发生较重疫情的区县（功能区）内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金
。其他区县（功能区）内的同类承租方
，2022年减免3个月租金。减免实施：市属国有企业出租方对符合减免资格的承租方直接减免租金 。市属国有企业原则上在2022年6月底前完成租金减免工作
。

022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金。

《关于做好2022年降成本重点工作的通知》：主要内容：该通知明确 ，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金 。